ЗАЩИТА ПРАВ ДОБРОСОВЕСТНЫХ ПРИОБРЕТАТЕЛЕЙ ПРИ ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Автор(ы): Сирик Наталия Валериевна

Рубрика: Актуальные вопросы частного права

DOI: 10.21777/2587-9472-2026-3-32-38

Выпуск: 2026-3 (51)

Страницы: 32-38

Ключевые слова: добросовестный приобретатель, недействительность сделок, виндикация, реституция, недвижимость, судебная практика, разумная осмотрительность, ЕГРН

Аннотация: В статье исследуется эволюция правовых подходов к защите добросовестных приобретателей недвижимости в контексте оспаривания сделок. Анализируется фундаментальная коллизия между нормами о реституции (ст. 167 ГК РФ) и правилами о виндикации (ст. 301, 302 ГК РФ). Особое внимание уделяется трансформации судебной практики Верховного Суда РФ, кульминацией которой стало решение по делу Лурье (2025 г.). Рассматриваются критерии «разумной осмотрительности», распределение бремени доказывания и перспективы законодательного закрепления принципа публичной достоверности реестра.
Автор приходит к выводу о формировании устойчивого приоритета стабильности гражданского оборота над формальным восстановлением прав собственника, допустившего неосмотрительность. Подводя итог данному исследованию, можно утверждать, что в 2026 году российская система защиты прав собственности достигла нового уровня зрелости. Приоритет права добросовестного приобретателя над интересами собственника, допустившего неосторожность, является залогом инвестиционной привлекательности рынка недвижимости и гражданского мира в обществе.
По тексту статьи Российская Федерация сокращенно указывается – РФ.

Библиографическая ссылка: Сирик Н.В. ЗАЩИТА ПРАВ ДОБРОСОВЕСТНЫХ ПРИОБРЕТАТЕЛЕЙ ПРИ ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ // Вестник Московского университета им. С.Ю. Витте. Серия 2: Юридические науки. – 2026. – № 3 (51). – С. 32-38. doi: 10.21777/2587-9472-2026-3-32-38